2022年房贷退税，你申请了吗？-钱如故

2022年房贷退税，你申请了吗？

用户投稿 • 2022年4月7日 pm1:36 • 财讯新闻 • 阅读 454

这不是一个新政策，在我国2020年第一次个税汇算清缴时，就已经有了住房贷款利息的专项扣除一项，而且明文在《个人所得税法》种规定出来了。其中一共有6项专项附加扣除，包括·子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、租房租金、赡养老人。

我国的个税年度汇算清缴工作，现在进入到第3年。第1次需要大家开始做此事，是在2020年的3月1日到6月30日，针对的是2019年的个人收入进行合计和扣除，然后进行汇算清缴。所以法律先行，《个人所得税专项附加扣除暂行办法》颁布实施是在2019年1月1日。第五章就是专门规定了住房贷款利息的专项扣除方法和金额，其实很多人在之前两次汇算清缴中已经都使用了，现在是第3次使用。

但是我们要清楚一点，绝不是个人身上有房贷，就一定能够得到这个专项扣除的待遇，他是有着严格界定的范围的，不是所有房贷还款人都能得到的。下面给大家讲讲关键点：

1.我国境内的首套住房贷款利息支出。这是所有政策中的要点，如果是本人或者家庭购买的第1套住房，那肯定属于可扣除范围。但是如果本人此前从未享受过住房贷款利息扣除，在这种情况下，有个特殊安排，只要是按照首套住房贷款利率贷款购买的第2套住房，也可以享受住房贷款利息扣除。

这一点是非常重要的，因为我们的个税汇算清缴工作，今年才是开始的第3年。那么之前纳税人有可能已经买卖过住房，那么后面买的房，如果在限购政策中就不属于首套房，但是在限贷中，以及税务中，只要符合政策，仍然可以认定为首套房。税局已经做了明确的说明，所以大家可以问自己的房贷银行，来进行最终确认。

2.住房贷款是包括商业银行的按揭抵押贷款，以及住房公积金贷款，以及两者都有的混合贷款。可是不仅仅是指商业银行贷款的。

3.住房贷款利息支出扣除定额是每月1000元，每年1.2万元。但是记住可扣除期限最长不超过240个月，也就是20年。即使纳税人申请的房贷期限是30年，也只能扣20年。

4.不论夫妻有几套房，或者在银行享受了最多两套的首套房贷款（这是有可能的，夫妻婚前各买了一套房，就出现了2套首套房）。但是除此扣除规定，夫妻二人也只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。如果想分开，那么只能每人得到扣除标准的50%，也就是每月500月，每年6000元来扣除。其实在此情况下，夫妻组成一个家庭也就不要这么麻烦了，放在一套房上即可扣掉一年1.2万元额度即可。

5.住房贷款利息支出扣除在一个纳税年度内不能变更。还有，那就是住房贷款利息专项扣除与租房租金专项扣除，不可能同时享受政策。

现在大家明白了吧，记住在6月30日之前，一定要完成自己的个税汇算清缴工作，别丢失了这个退税机会哦。

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