购买二手房满五唯一指的是什么，本文详细介绍？

用户投稿 • 2022年4月7日 pm1:36 • 财讯新闻 • 阅读 467

先给结论，“满五唯一”指的是卖家，因为个人所得税应该由卖家承担。下面就买卖二手房涉及的个人所得税相关问题给大家简单介绍一下。

二手房交易中的个税与工资收入中的个税不同

最近很多人都在做个税汇算清缴，那么二手房交易中的个税需要做个人所得税汇算清缴吗？

二手房交易中的个人所得税并不属于综合所得收入范畴，所以不用做汇算清缴，买卖过户前缴纳就行了。请记住只有拿到完税证明后才可以办理过户，完成房产交易。

个人所得税由卖家承担

个人所得税针对的是获得收入的一方需要缴纳的税收。

在二手房买卖交易中买家是付钱的一方，卖家是收钱的一方，所以缴纳个人所得税的一方其实应该是卖家。

不过，在实际交易中卖家一般只说到手价，也就是扣除税费的价格，这相当于让买家承担了个税，本质是买家代替卖家缴纳了个税，或者说是买家把钱给了卖家，然后卖家再去缴税。

有的朋友觉得不公平，凭什么卖家缴纳的个税需要由买家支付呢？其实哪怕卖家自己付个税他也有办法将税负转嫁到买家身上，比如每平方米多卖1000元让房子的总价上涨，最后的结果其实是一样的。

“满五唯一”可以免缴个人所得税

前文已经说过个人所得税是由获得收入的一方，也就是卖家承担的。因此，哪怕从逻辑上来推断，“满五唯一”也是针对卖家的，事实上也确实如此。

所谓“满五”指的是卖家出售房子时距离其买入这套房子的时间超过五年。比如产证上的日期为2016年2月1日，这次是在今年3月卖房的，两次交易间隔期超过了五年，符合“满五”条件。

“唯一”指的是卖家名下就一套房子，也就是卖掉正在出售的房子后名下就没有房产了。

同时满足这两个条件的卖家被形象地称为“满五唯一”，可以不用缴纳二手房交易过程中产生的个人所得税。

二手房交易的个人所得税金额可能很高

最后谈谈二手房交易中的个人所得税如何计算。

公式很简单，个人所得税=（本次卖出价-上次买入价）*20%（为方便计算忽略契税）

比如，卖家4年前花了150万元买下了这套房子，这次以200万元卖出，需要缴纳的个人所得税=（200万-150万）*20%=10万元，金额还是很高的。

部分城市（比如上海）的卖家可以选择另外一种计税方式，值得注意的是该方式仅针对二手房交易，公式为：个人所得税=本次卖出价*1%。

继续上面的例子，需要缴纳的个人所得税金额=200万*1%=2万元，相比于10万元明显少了很多，如果当地允许的话卖家必然会选择这种计税方式缴纳个税。

关于二手房交易还涉及契税、增值税和印花税，有兴趣的朋友可以关注小编，下次给大家讲讲其它几种。

好了，这篇文章就和大家分享到这里，希望可以帮助到大家。另外，想要实现投资稳定盈利，建议大家可以多学习一些相关的课程内容，这里给大家推荐一个知识平台——爱雅微课：https://ke.iya88.com/，里面提供了全网最全最实战的课程，很多大佬都是该网站的会员，抓紧收藏起来吧！

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二手房交易中的个税与工资收入中的个税不同

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