把房子卖了，500万存银行吃利息行不行？

房子卖了500万，存在银行，靠利息能生活吗？

其实，很多人都有这样的想法，把自己的房子卖了，换成钱存在银行里吃利息。

乍一听，500万存银行，大额存单的利息4%，每年能有个20来万，生活应该绰绰有余，只要你想，就可以躺平一辈子了。

但我劝你冷静，这个问题却经不起仔细地推敲。

我们先思考几个问题。

问题1：500万的房子，你生活在哪个城市？物价怎样？

问题2：房子卖了，租房要不要钱？房租有多高？

问题3：通货膨胀，会不会过个十年八年，利息不够花了？

问题4：银行的利率，真的是稳定的吗？利息变少了怎么办？

问题5：如果突发一些疾病，突遭一些意外，增加了额外支出怎么办？

生命中，最大的确定性，其实就是不确定性。

你用当下的财富和财富的获取方式，去看个3-5年，完全没有问题，但如果去看30-50年，那么问题就大了。

所以，如果你已经临近退休的年龄，有卖掉一二线城市房子，回到家乡去过惬意生活的打算，这种想法完全可行。

但如果你想在高消费的一二线城市，靠500万存银行吃利息来躺平，过个十年八年，一定会后悔的，因为钱开始不够花了。

问题1：500万的房子，意味着什么，为什么利息不够花。

就目前的房价而言，500万的房子，大部分都出现在一线城市，剩下的就是省会城市，就是二线城市。

小城市也不是没有500万的房子，但是非常少，拥有这样房子的人，也不会是普通人。

500万房子，意味着当地的房价很高，或者说是拥有房子的人身价很高。

如果是当地房价很高，比如北上深杭这样的城市，消费水平自然就不会太低了。

月均消费大几千块，甚至上万元，也很正常。

如果再加上一些杂七杂八的人情消费，旅游消费，意外支出等，一年十几万都不一定能挡得住，这还是建立在物价不会大涨的基础上。

如果对比10年前和10年后，一线城市的总体消费情况，少说也已经翻了近一倍了。

如果是另一种情况，当地的消费水平不高，只是拥有房子的人身价很高，比如说是三四线城市核心的别墅。

那么对应的消费水平，同样不会太低了，20万左右的银行利息，也就不一定能够花了。

另外，当你每年一次，拿到20万左右利息的时候，怎么样分配，怎么样去花一年，这个也是一个非常细致的功夫。

前少后多，可能会花剩下，但一开始可能会花得不舒服。

前多后少，可能会很拮据，尤其是下半年会很难过日子。

这个时候，你还会对花销，尤其是物价显得很敏感，对于未知的开销，尤其是大额的开销，产生一定的恐慌。

这也说明了，有500万房子的人，很难真正意义上去过花销5万-10万元左右的生活。

盘点一下自己的开支，匹配一下自己的房产价值，你心里自然就会有结论了。

问题2：房子卖了，住哪里？租房的开支大概是多少？

我们同样假设，500万的房子，是一二线城市的房子，或者是三四线城市的大别墅。

首先，很多人自己有多套房，卖掉一套房子的同时，不用担心自己的居住问题。

那么这种情况下，是完全没有影响的。

但空置的房子，本身也可以出租，换取一定程度的现金流，真的需要卖掉存银行，才能拿利息嘛？

虽说，现如今的租售比，只有1.5-2.5%，并不比银行的利息高，但月月收租的感觉，比起银行一年期，甚至三年五年的定存，还是要好很多。

500万的房子，如果放在一线城市，每年7-10万的租金还是板上钉钉的。

但如果你卖掉房子，还要去租房，不影响生活品质的情况下，至少有一半的利息，要用来交房租了。

当20万左右的利息，变成10万左右的时候，你就会怀念自己有房子的时候。

因为那一份踏实和安全感，才是你能躺平的关键。

住在别人的房子里，拿着并不多的剩余利息在花销，想着房东会不会涨房租的时候，内心真的是不太好受的。

这也就是为什么现实生活中，几乎没有人会变卖自己唯一的住房，选择租房生活，因为家的感觉没有了。

如果再算上租房成本，中间的利差其实很低了，并不是特别的合适。

问题3：通货膨胀，当下的利息，未来够花么？

500万存银行，20万左右的利息，我的开销不大，每年8-10万，还能剩下一半利息。

如果是这样，那我岂不是能过上神仙般的躺平生活了。

但如果真是这样就好了，因为通货膨胀无时无刻不在侵蚀着我们的财富。

单纯按照CPI的涨幅，最近10年年均3%，那么10年的复合增长也在35%左右，20年左右也有1.8倍，30年2.4倍。

但如果按照真正的货币发行速度，也就是广义货币M2的增速，年均在10%左右，7年左右翻一倍，即便降低到8%，10年2.15倍，20年4.66倍，货币贬值会非常严重。

这500万的购买力，在当下和二三十年后，差距究竟会有多少，真的是很难计算。

从万元户，到十万户，再百万户，到千万户，短短30年的变迁，对于高净值人群的定义都变了。

在可预见的未来，五百万的价值，一定会下降，更别说那每年20来万的利息了。

钱存银行，跑不赢通胀，这是一个基本常识，更别说每年还要把利息都取出来过日子。

当然，并不是说货币贬值，500万就一定不能躺平，只不过这个躺平的时间长度，可能只有10年，20年，不会太长。

如果一个40岁的人，想要躺平到80岁，按照当下的通胀和货币发行速度，可能需要的财富值，2000万-5000万才能足够。

当然，如果考虑到科技的进步，未来的寿命到底会有多长，犹未可知，但至少会比当下要长久。

所以，不要去线性的计算未来的开销，财富本来就是动态的，停止赚钱选择躺平，本身就是一种风险。

至于有人可能会觉得不会一直存在通胀，可能未来会进入通缩时代，但通缩时代的标志之一，就是银行存款没有利息，甚至是负利率，吃利息这一说也就更不能成立了。

这也就进入了我们的第四个问题。

问题4：银行利率真的稳定吗？万一利息很少怎么办？

之前我们提到了房租是现金回报比，大概是1.5-2.5%之间。

有很多人认为这个收益率很低，还不如存银行，至少目前大额的存款，3-4%的利率随处可见，存在着明显的息差。

银行的利率还不错，主要是因为当下的经济情况还不错。

银行的主要利润来源于存贷款的息差，也就是居民存款和企业贷款之间的利息差。

那些个人信贷、房贷的利息差，其实占比并不高。

但是如果总体经济增速放缓，贷款端的不良率增加，贷款需求降低，那么银行势必会降低存款的利率，把钱赶出银行，用于消费，刺激经济。

也就是经济情况会和银行的存款利率呈现出明显的挂钩情况，包括通货膨胀率和货币发行速度。

而存款利率的波动，对于吃利息生活的人来说，影响是非常巨大的，甚至会让生活大打折扣。

500万的存款，4%的利率是20万，生活富足，可以说是绰绰有余。

500万的存款，3%的利率是15万，生活小康，日子过得比较舒坦。

500万的存款，2%的利率是10万，生活普通，日子过得有些拘谨。

500万的存款，1%的利率是5万，生活清贫，日子过得得每天算账了。

你觉得一个有500万存款的人，能适应一年只有5万块开销的生活吗？

利率的波动，如果直接影响到生活的质量，很明显，躺平就成了无稽之谈。

我们常常讨论的吃利息过日子，是基于当下的利率，在最近5年是相对比较平稳的。

但最近5年并不能代表未来，曾经还出现过利率最高达到10.98%的年代，这肯定是没法比的。

参照西方的零利率，包括美联储前两年的零利率，甚至日本和少部分欧洲国家负利率的情况，未来的利率走向，还真不好说。

而那些利率非常高的国家，往往都是高通胀的国家，同样会导致钱不够花，货币贬值的情况。

从本质上你要理解，存款靠利息的增长速度，永远比不上印钱的速度，否则银行就拿不出钱来了。

这也就决定了，长期来看，钱存银行的一定是在贬值的。

而利率本身，只是一个调节银行里现金储备多少的金融工具而已。

问题5：额外支出骤增，该如何面对？

500万，确实不是一笔小数目，但这笔钱还不足以抗风险。

现如今，财富的消耗，其实是很快的。

一场大病，一场意外，可能动辄几十万就没有了，而在那之后，如果你真的想要再去赚钱，难度也就很大了。

你可能会说，那些没钱的人，碰到大病和意外，日子岂不是更难过。

一点没错。

但是作为有500万的人，应该只会为了自己的健康着想，不会去考虑太多的财富开支。

但当每个月的开支开始不断增加，利息入不敷出的时候，你就会惊慌失措。

望着银行存款的总额正在一点点减少，想到病好了，钱却不多了，你就会陷入迷茫。

财富本身就是为了增加生活的基础保障，让我们抵御生命中的各种风险的，但我们要思考自己的财富到底是否足够多，能让自己彻底躺平下来。

至少500万这个数字，多少还差点意思。

如果再加上子女的结婚，需要一部分开支，第三代需要一部分开支，躺在这笔钱上的梦想，就会渐行渐远了。

只能说那些已经退休，家事都安排得稳稳当当的人，怀揣500万去度过余生，真的是绰绰有余。

但是对于正值壮年的中青年来说，500万的抗风险能力，还是相对比较低的。

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