什么是REITs，REITs和房地产投资有什么区别？-钱如故

什么是REITs，REITs和房地产投资有什么区别？

用户投稿 • 2021年1月8日 pm8:36 • 财讯新闻 • 阅读 1970

REITs

2020年4月30日，中国证监会与国家发展改革委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》。那么这个万众翘首以盼的REITs到底是什么？REITs，其英文全称是Real Estate Investment Trusts，翻译过来就是房地产投资信托。可以将REITs看作是一个由专业团队管理投资房地产的上市公司，投资者可以像买卖股票一样自由买卖它。接下来，钱如故这篇文章就和大家分享下REITs和房地产投资有什么区别？

第1：REITs和房地产的优缺点

顾名思义，REITs所投资的领域主要是房地产。我们知道房地产的优点有:

1. 具有稳定的现金流

比如写字楼或者酒店，每年出租所收取的租金是相对稳定的。

2.保值增值能力强

房地产在全世界基本被当做一种防通胀的资产，并且在绝大多数市场周期里，房地产与其他资产的表现呈现相对较低的关联性。15年A股股灾的时候，整个金融市场一片风声鹤唳，而房地产市场却热火朝天。

据统计，2015年1-11月商品住宅成交面积同比大幅上涨28.5%。然而，直接投资房地产对于大多数普通投资者来说有其痛点：

1.投资金额大

一套房子动辄上百万甚至上千万，即使是首付3成，也是一笔不小的开支。

2.交易税费高，程序多

房地产成交过程中各种税费以及手续都相对繁琐。

3.变现难，房地产流动性相对没那么好。

有时急需用钱，等着房地产交易，时间上会来不及。所以，为了解决以上对于普通投资者投资优质房地产的痛点，并结合房地产本身的优点，REITs这样的产品就应运而生。其出现的时间不到60年，最先是由美国国会于1960年签署立法，批准后设立。

经过这几十年的发展，美国的REITs市场已经发展成为一个上万亿美元规模的市场。2019年全球REITs市值达到了约2万亿美元，美国的市场规模为1.33万亿。2002-2019期间，全球REITs市值从2312亿美元增长到2.09万亿美元，CAGR（复合年增长率）达13.8%。由于其能带给投资者稳定的长期现金流，且具有低风险和较高回报的收益特征，国际上的养老投资机构越来越多地将目光投向REITs，美国的公共养老金和私营的养老金等大量买入REITs产品。我们知道养老基金非常注重投资的安全性，这从侧面体现出REITs是一种稳健的投资品种。

第2：REITs和房地产股票的差异？

那直接买房地产公司的股票，是不是也能有这样的效果？先来分析一下REITs和房地产股票的差异。

业务范围：REITs主要投资于能带来租金收入的房地产项目，并且90%以上的总收入必须与房地产相关；而房地产公司收入来源无硬性要求，主业甚至可以变更。

派息比率：各国规定REITs每年需要将90%可分配收入给份额持有人，而房地产公司对股息分配无强制要求，A股有的房地产公司“铁公鸡”甚至连续十几年不分配股息。

借贷比率：REITs在美国没有限制，在香港借贷比率规定不能超过总资产的45%，总体而言都是处于比较低的水平。而房地产作为资金密集型行业，房地产公司的资产负债率比较高，通常在60%以上。

税收方面：REITs一般免企业所得税，房地产公司不免企业所得税。

与股市的相关性：REITs的收益特征让其呈现弱相关关系，有自己相对独立的走势；房地产公司的表现则与股市强相关，易受到大盘波动的影响。

好了，这篇文章就和大家分享到这里，希望可以帮助到大家。另外，想要实现投资稳定盈利，建议大家可以多学习一些相关的课程内容，这里给大家推荐一个知识平台——爱雅微课：https://ke.iya88.com/，里面提供了全网最全最实战的课程，很多大佬都是该网站的会员，抓紧收藏起来吧！

本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至 yingxiaoo@foxmail.com 进行举报，一经查实，本站将立刻删除。如若转载，请注明出处：https://www.qianguzi.com/869.html

什么是REITs，REITs和房地产投资有什么区别？

第1：REITs和房地产的优缺点

第2：REITs和房地产股票的差异？

相关推荐