房产该不该投资,房产如何投资最赚钱?

房产投资

其实钱谷子认为房产是应该投资的,无论你是50后、60后、70后、80后、90后、00后,你都需要思考这个问题。如果你没有自有房产,你是不是需要租房,如果你去租房,那你每个月的房租都成为水漂,也就是钱花出去就没了,这样你如果租20年、30年的房,这些钱都已经够你去买一套房的了。不过有一种例外,就是你不投资房产,而选择租房,是因为你的钱投资在别处,而且这笔投资的回报远远高于投资房产的回报。

另外,还有一种必须投资房产的原因,就是如果世界通货膨胀持续,那么投资房价一定会随着通货膨胀而涨价。你想想如果世界上就有100块钱,明天因为通货膨胀变为200块了,那么房价会不会涨呢?必然会涨啊,因为货币贬值了,因此所有产品都会相对升值,房产也不例外。那么问题来了,房产如何投资最赚钱呢?这篇文章钱谷子就和大家分享下房产该不该投资房产如何投资最赚钱?钱谷子认为投资房产要先选择投资地域,投资境内还是投资境外。如果你选择投资境内,那么只要看三个指标就可以了。

 

第一个指标:是政策

例如,15年以前国家政策倾向于房地产,因房地产涨了15年。

 

第二个指标:土地供应

例如,北京五环里的土地供应量就这么多,能盖房的地方也就这么多,那么你想想,北京五环以内的房价能不涨吗?

 

第三个指标:看人口

看人口流入还是流出,如果当地的经济环境好,那么人口一定是流入的多,流出的少,而人口流入的多,就是需求增多,那么房产的价格就会上涨,特别是人口流入的数量远高于房产增加的数量。

比如深圳,深圳2019年人口净流入(人口流入-人口流出)是40万,这个数字相当于黑龙江、吉林、辽宁3省2019年人口的净流出综合,是福建省人口净流入的8倍,是重庆市人口净流入的3倍。大家想想,深圳的房价会怎么发展呢?是不是会涨价,如果你认为会涨价就对了,因为深圳的房价在2020年10月,已经是NO.1了,超过北京房价23.8%,超过上海房价33.8%,这就是一种因为经济环境引起的人口净流入增加带来的房价上涨。

那么如果你对境内房产没有信心,那么还可以考虑境外房产,地球上国家那么多,房产的数量也非常多,可以选择的房产类型也非常多。例如,你可以投资商业、庄园、写字楼、商品房、公寓、民宿、甚至是停车场。而投资境外的关键点是,先选择一个地域和投资房产的类型,然后看看这个地域的房价发展趋势和政策环境,再看看首付和利率,最后看看租金是否能够冲抵月供和投资回报,只要知道这四点,你就可以判断投资哪个国家,哪种类型的房产更加合适了。

 

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