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REITs是什么，REITs可以买吗？REITs投资安全吗？

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钱如故

REITs

REITs简单的说就是一种房地产信托投资基金，以商业地产投资为主，由专业的商业地产运营方运营。它的收益来源主要是房租收入和持有的房地产升值，最后把收到的租金和升值的钱分给投资者的一种投资工具。很多人听到是投资房地产，不禁想问了REITs可以买吗？REITs投资安全吗？等相关的问题，这篇文章钱如故就和大家详细分享一下！

 

第1、REITs的安全性好

做投资对大多数人来说安全的本金比收益更重要，大多数人基本上本金有限，一旦亏损想赚回来是很难的，米米好友小A的商铺就是这样，目前商铺价值亏了一半，也没租金，卖也不好卖，算是砸手里了。

但是REITs就有分散风险的能力，举个例子，近两年非常火的REITs叫领展房产基金，它持有的物业包括：香港126个购物中心、写字楼；5万多个停车位；北上广深的5个购物中心。你买它，其实就相当于买下了以上这些商铺的所有权的一部分。投资范围广，这样就避免了自己眼光不专业买了某一个商铺带来的投资失败，而且REITs一般都是专业的人管理，俗话说专业的人做专业的事，机构投资起来肯定比小白要好一些。

 

第2、REITs的收益稳定

不同于A股上市公司的铁公鸡，根据监管要求，REITs每年至少要把90%的净利润拿出来分红。也就是只要赚钱了就要分红给大家，这是强制性的。从历史上看，REITs的收益水平，还是挺让人满意的。

如香港另外有一个REITs叫越秀房产基金，持有广州6个商业地产；以及在上海、武汉、杭州的一些房子。它过去13年的股息率平均下来一年是7.3%。历史上看香港的REITs分红的合理区间总体为5~10%。某些好的年份可以稳定达到每年10%的分红。美国也有类似的房产基金，2014-2018年，美国REITs平均股息率有4.3%，比香港的略微差一点！

另外相关数据统计，香港的REITs指数累计投资回报率高于恒生指数，一句话炒股的不如买楼的。以上说的回报仅仅是分红，当然REITs也属于基金中的一种，能获得分红也可以从基金价格上涨中得到收益，和炒基金一样。

还以香港领展发展基金为例从2006年到2019年除了股灾有小幅度回撤外，一直处于上涨趋势，股价复合增长率就达到19.37%，算上分红就更高了。这个长期收益率秒杀大部分香港和A股的多数股票，也就A股的茅台勉强拼一拼。

 

第3、REITs的起购门槛低、流动性好

你自己去投资一套商铺或者住宅怎么也得几十万吧！REITs一般几千元就可以起投，香港REITs一手1000股。并且最大的优势变现容易，米米咨询过很多地产中介，一套商铺现在出手周期普遍半年以上，而REITs基金交易时间想卖随时卖，有时候资本市场流动性才是最重要的，没有流动性的资产价值为零。

所以综合看，REITs，除了分红还能多赚一笔股价增长的钱，相当于结合了房产和基金投资两种产品的优势。也可以说是花一笔小钱，就成为了一大堆商铺的老板、老板娘；或者说是买了一个理财产品。

它既让你有买房的快感——买铺子抗通胀、每年拿分红；又有基金特性——价格天天波动、有涨有跌；比较帅哥大部分人做一个基础的配置。从长期来看，只要REITs买的房产所在的国家经济强劲，无论是分红、还是价格，肯定是会往上走的。投资看短期波动大，更适合定投买入。

 

好了，这篇文章就和大家分享到这里，希望可以帮助到大家。另外，想要实现投资稳定盈利，建议大家可以多学习一些相关的课程内容，这里给大家推荐一个知识平台——爱雅微课：https://ke.iya88.com/，里面提供了全网最全最实战的课程，很多大佬都是该网站的会员，抓紧收藏起来吧！

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