REITs是什么,REITs可以买吗?REITs投资安全吗?

钱谷子
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2020年11月8日01:28:15 评论 247 次浏览

REITs是什么,REITs可以买吗?REITs投资安全吗?

reits简单的说就是一种房地产信托投资基金,以商业地产投资为主,由专业的商业地产运营方运营。它的收益来源主要是房租收入和持有的房地产升值,最后把收到的租金和升值的钱分给投资者的一种投资工具。很多人听到是投资房地产,不禁想问了reits可以买吗reits投资安全吗?等相关的问题,这篇文章钱谷子就和大家详细分享一下!

 

第1、REITs的安全性好

做投资对大多数人来说安全的本金比收益更重要,大多数人基本上本金有限,一旦亏损想赚回来是很难的,米米好友小A的商铺就是这样,目前商铺价值亏了一半,也没租金,卖也不好卖,算是砸手里了。

但是REITs就有分散风险的能力,举个例子,近两年非常火的REITs叫领展房产基金,它持有的物业包括:香港126个购物中心、写字楼;5万多个停车位;北上广深的5个购物中心。你买它,其实就相当于买下了以上这些商铺的所有权的一部分。投资范围广,这样就避免了自己眼光不专业买了某一个商铺带来的投资失败,而且REITs一般都是专业的人管理,俗话说专业的人做专业的事,机构投资起来肯定比小白要好一些。

 

第2、REITs的收益稳定

不同于a股上市公司的铁公鸡,根据监管要求,REITs每年至少要把90%的净利润拿出来分红。也就是只要赚钱了就要分红给大家,这是强制性的。从历史上看,REITs的收益水平,还是挺让人满意的。

如香港另外有一个REITs叫越秀房产基金,持有广州6个商业地产;以及在上海、武汉、杭州的一些房子。它过去13年的股息率平均下来一年是7.3%。历史上看香港的REITs分红的合理区间总体为5~10%。某些好的年份可以稳定达到每年10%的分红。美国也有类似的房产基金,2014-2018年,美国REITs平均股息率有4.3%,比香港的略微差一点!

另外相关数据统计,香港的REITs指数累计投资回报率高于恒生指数,一句话炒股的不如买楼的。以上说的回报仅仅是分红,当然REITs也属于基金中的一种,能获得分红也可以从基金价格上涨中得到收益,和炒基金一样。

还以香港领展发展基金为例从2006年到2019年除了股灾有小幅度回撤外,一直处于上涨趋势,股价复合增长率就达到19.37%,算上分红就更高了。这个长期收益率秒杀大部分香港和A股的多数股票,也就A股的茅台勉强拼一拼。

 

第3、REITs的起购门槛低、流动性好

你自己去投资一套商铺或者住宅怎么也得几十万吧!REITs一般几千元就可以起投,香港REITs一手1000股。并且最大的优势变现容易,米米咨询过很多地产中介,一套商铺现在出手周期普遍半年以上,而REITs基金交易时间想卖随时卖,有时候资本市场流动性才是最重要的,没有流动性的资产价值为零。

所以综合看,REITs,除了分红还能多赚一笔股价增长的钱,相当于结合了房产和基金投资两种产品的优势。也可以说是花一笔小钱,就成为了一大堆商铺的老板、老板娘;或者说是买了一个理财产品

它既让你有买房的快感——买铺子抗通胀、每年拿分红;又有基金特性——价格天天波动、有涨有跌;比较帅哥大部分人做一个基础的配置。从长期来看,只要REITs买的房产所在的国家经济强劲,无论是分红、还是价格,肯定是会往上走的。投资看短期波动大,更适合定投买入。

 

weinxin
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