REITs是什么,REITs值不值得投资?

钱谷子
钱谷子
钱谷子
578
文章
0
评论
2020年9月11日16:52:18 评论 532 次浏览

REITs是什么,REITs值不值得投资?

中国人对房产都有执念。但传统房产投资具有投入资金大,流动性差的缺点,将很多人排除在房地产投资之外。然而,有一款小白投资神器,可以让小白几百元就可以当包租婆和包租公。这就是reits

 

     第1:reits是什么

REITs是一种基金,英文名叫做Real estate investment trusts。我们知道常规基金投资的对象有股票、债券、货币等。而REITs是一种专门投资房地产的基金。REITs最大的好处,就是让钱少的人,也能投资房地产。

没钱,也能买房收租。普通的基金,投资的是一篮子股票、债券。REITs,则是投资的一篮子房地产。一只REITs基金,会同时持有几十个不同地区的商业地产,某一地区的房地产下跌,并不太会影响大局。所以,REITs作为一种房地产基金,有分散投资的特性,它的风险也是比较低的。REITs主要投资哪种房地产呢?主要是商业地产,比如写字楼、住宅、公寓、度假村等。

 

     第2:reits值不值得投资

下面,我们来看看,REITs值不值得投资?REITs的优点主要有3个:

       第一,分红比例极高。

REITs的分红比例极高。各国都要求,无论赚到多少利润,每年至少要把净收入的90%分配给投资者。美国一般每季度派息一次,香港一般每半年派息一次。投资者买入REITs之后,就类似于在现实当中买了间房子一般,每年都可以稳定的收取租金,能够给投资者产生非常稳定的现金流。

      第二,流动性很高。

      买过房子的朋友都知道,买卖投资房产极其麻烦。看房、买房、缴税、过户、装修等非常耗时耗力。想卖一套房子,至少需要2-3个月。而REITs和普通基金一般,交易起来很方便,可以随时买卖,一般千元甚至更低就可以投。此外,投资者买REITs,只用支付交易佣金,和买卖股票一样,不用支付其他高额税费。如果是直接投资房地产,买卖的税费可是一大笔钱。

      第三,收益不错。

      REITs的收益和股票一样,来自两方面。一是价格上涨,因为REITs的本质是房地产,所以REITs会根据房产价格的变动而变动。二是分红,REITs会定期将收益的90%以上分配给投资者。根据数据来看,美国REITs的收益水平,与同期的股票指数是差不多的,平均收益率可达到8-10%左右。

 

     第3:如何买REITs呢?

     目前,已有40多个国家发行了该类产品,以美国和香港市场最为成熟。看好美国的房地产市场,可以买美国REITs。看好英国、德国、法国的房地产,我们也可以买相关国家的REITs。不夸张的说,买了REITs,就可以说自己是在全球化投资房地产的人了。

     2020年5月份,证监会发布通告,准备进行REITs的试点。这意味着,我们中国投资市场也会有这个新的投资品种。到时候,北上广的房产,小白投资者也可以无门槛的投资了。如果你心急也没关系,国内的广发和南方基金等公司推出了美国房地产基金,可以直接投资。打个比方,美国鹏华房地产,在支付宝上就可以直接购买。买REITs与买其他基金的道理一样。最简单的操作,就是挑选一个好产品,长期持有,耐心的享受每年的现金红利。

 

weinxin
钱谷子的微信公众号
打开微信扫码关注“钱谷子”微信公众号,更多理财干货免费领,还有微信社群学习哦!
钱谷子
  • 本文由 发表于 2020年9月11日16:52:18
  • 转载请务必保留本文链接:https://www.qianguzi.com/17.html
匿名

发表评论

匿名网友 填写信息

:?: :razz: :sad: :evil: :!: :smile: :oops: :grin: :eek: :shock: :???: :cool: :lol: :mad: :twisted: :roll: :wink: :idea: :arrow: :neutral: :cry: :mrgreen: